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                        機構報告:北京甲級寫字樓租金微降 金融、TMT仍為需求主力

                        2022年10月25日 11:25   21世紀經濟報道 21財經APP   張敏,胡暄悅
                        隨著互聯網行業這一波調整趨向穩定,寫字樓市場有望迎來新一輪平穩發展。

                        21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 胡暄悅 北京報道 

                        知名房地產顧問服務公司萊坊近日發布報告指出,今年第三季度,北京甲級寫字樓市場活躍度有所回升,各商務區仍有成交不斷發生。其中,金融、TMT和醫藥行業為第三季度需求主力,成交數量占比超過50%。

                        該機構表示,第三季度,北京甲級寫字樓市場核心商務區沒有新增項目入市,全市甲級寫字樓存量維持在1231萬平方米。

                        需求方面,金融行業為三季度第一需求主力,占比為21%;醫藥行業連續兩個季度表現良好,躋身主力需求行業前三位,“大健康和生物醫藥類企業的擴張勢頭十分顯著”。

                        但由于互聯網行業的頭部企業在監管政策的引導下逐步進行精減、整合和轉型,其租賃需求也有所減弱。其中,望京-酒仙橋區域作為互聯網大廠相對聚集的區域,三季度的空置面積出現大幅增長。

                        與此同時,奧運村區域有部分存量樓宇在業主方租賃策略的調整下,把原先的部分自用面積釋放出租,增加了寫字樓租賃市場的供應面積。

                        受這些因素影響,今年第三季度北京市甲級寫字樓平均空置率環比上升0.1個百分點至14.6%。

                        租金方面,今年第三季度,北京甲級寫字樓市場平均租金環比微降0.3%,為每月每平方米322.2元人民幣。其中,中央商務區租金出現小幅上漲,金融街區域租金保持不變,其余各商務區平均租金均出現不同程度的降幅。

                        萊坊北京董事總經理盧焜表示,隨著互聯網行業這一波調整逐步趨向穩定,寫字樓市場也有望迎來新一輪平穩發展的階段。

                        對于今年第四季度的前景,該機構預計,北京將有約22.6萬平方米的新增寫字樓面積竣工入市,預計租金保持平穩,空置率小幅上漲。

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