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                        金地駁斥展期謠言

                        2022年10月25日 16:05   21世紀經濟報道 21財經APP   吳抒穎
                        止于智者。

                        21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

                        剛剛度過償債高峰期的金地再度遭遇謠言的攻擊,為此金地嚴正回應。

                        2022年10月25日晚間,金地發布澄清公告稱,10月21日以來,網絡流傳“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”等,均為不實信息,嚴重損害金地集團的商業信譽。

                        金地準備的澄清材料相對詳實充分。

                        針對相關傳言提及的“北京金地格林物業的應收賬款融資展期”說法,金地指出這屬于嚴重事實性錯誤。

                        根據金地提供的說法,北京金地格林物業作為物業服務提供方,并非融資方,對外融資展期不屬實。經核實,這是第三方開發商所操作的反向保理融資。

                        其中北京金地格林物業作為物業服務提供方,向第三方開發商北京京雁置業和北京北科置地(均與金地集團及子公司無任何股權關系)提供物業服務。上述開發商通過供應鏈融資的方式向北京金地格林物業支付服務費款項,開發商為該供應鏈融資的唯一償債義務人,北京金地格林物業無需承擔該項融資相關的償還義務。

                        金地還提供了應收款項轉讓合同作為證據。

                        而針對華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩投系列合伙企業為金地公司表外項目提供信托借款的傳言,金地指出上述傳言純屬主觀臆斷,嚴重失實。

                        金地表示,華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩投系列合伙企業,均為金地集團按照員工跟投制度,組織員工進行項目跟投的跟投實體,與所謂的“信托借款”沒有任何關聯。

                        金地在公告中還解釋了為北京金地提供北京首開對北京金地持股企業提供財務資助的相關傳聞。

                        此則傳聞指的是,今年5月27日,北京首開發布對外財務資助的公告稱,其對北京金地持股98.5%的北京鑫遠嘉業科技有限公司提供了1.25億元的財務資助。

                        金地指出,該筆款項在首開發布的公告中,有明確清晰的定義,“財務資助”指的是:項目開發后期,項目公司取得預售款后,為提高資金使用效率,增加項目公司收益,項目公司股東通常在充分保障項目后續經營建設所需資金的基礎上,根據項目進度和整體資金安排,按出資比例臨時調用項目公司的閑置盈余資金,構成控股項目公司對外提供財務資助。

                        從金地目前對三則傳言的回應中,金地所提供的證據鏈以及邏輯鏈均比較完善,具有較高的可信度。實際上,如果從金地當前的資金面來看,其目前財務指標未有明顯惡化的趨勢,仍是具有較高信譽度的房企。

                        根據金地此前所發布的數據,截至9月底,其銀行授信規模將近2700億元,剩余可用銀行授信規模將近1780億元。其中,2022年獲得銀行新增授信額度超過200億元。

                        半年報則顯示,截至上半年末,金地持有貨幣資金余額約648億元,其中能自由支配的資金比例超過70%,這一比例也要高于許多同規模房企。

                        在債務管理方面,金地近期已無到期的債券。

                        2022年10月13日晚間,金地集團發布公告宣布,其已于2022年10月13日將“15金地01”本息合計約28.4億元全額存入指定銀行賬戶。至此,金地宣布在這筆債券本息兌付完成后,其年內到期境內外債務將全部足額兌付完畢,今年已無到期公開債務。

                        不過,金地明年境內債也將密集迎來到期日,根據公開數據,金地境內存續債券共31只,其中1年內到期的短期債券共11只,總額度為155.72億元。

                        美元債方面,金地近一年來沒有需要償還的美元債,下一筆到期的美元債是在2024年,這也為金地留出了較為充足的償債時間。

                        在當前的市場環境下,房企能否安然渡過難關的關鍵在于銷售面是否回暖,在這一指標上,金地表現尚可,其在“金九銀十”期間表現有所回升。

                        根據金地此前發布的數據,進入下半年以來,金地連續多月銷售金額實現環比正增長,平均月銷售額超過200億元,在多個重點城市銷售表現良好。今年1-9月,金地累計實現銷售金額1630.8億元,銷售排名穩定在行業前七。

                        在今年黃金周期間,金地還實現銷售金額超過70億元,創過去三年歷史同期新高。

                        在金地發布澄清公告之后,其今日股價表現未有明顯起色,仍隨市錄得下跌。截至今日收盤,金地報8.60元/股,下跌4.02%,總市值為388.25億元。

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