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                        樓市“搶收”初顯成效:商品房成交連續兩月回升

                        2022年10月24日 14:19   21世紀經濟報道 21財經APP   張敏,胡暄悅
                        保衛來之不易的市場信心,仍是現階段的當務之急。

                        21世紀經濟報道記者 張敏 實習生 胡暄悅 北京報道

                        雖然“金九銀十”成色不足,但房地產業在今年秋季掀起的搶收潮,仍然初顯成效。

                        10月24日,國家統計局發布數據顯示,今年1—9月,全國商品房銷售面積10.1萬億平方米,同比下降22.2%;商品房銷售額9.9萬億元,同比下降26.3%。這兩個指標均連續兩個月收窄。

                        其中,9月單月,全國商品房銷售面積和銷售額環比分別增長39.3%、33.7%。

                        總體來看,當前的樓市交易規模仍然不及去年同期,但近兩個月來,市場回溫的跡象顯著,并推動了房地產開發投資、現金流等其他指標的改善。業內分析人士認為,這一方面來自于房地產調控政策的累加效果,另一方面,也在于房企采取了主動降價等積極措施。

                        隨著年末鄰近,保衛來之不易的市場信心,仍是現階段的當務之急。 

                        價跌量漲

                        作為房地產的傳統營銷旺季,“金九”向來頗受期待。今年以來,房地產交易規模相對不高,市場長期處于筑底狀態中。但在各類穩樓市政策的作用下,市場從8月就出現回穩跡象。

                        今年8月,全國商品房銷售面積、銷售額分別環比增長4.9%、4.3%。到9月,增幅驟升至39.3%、33.7%。連續兩個月出現升溫。

                        據中原地產統計,截至9月末,各級監管部門出臺房地產調控政策已經超過835次,同比上漲近73%。其中,9月單月出臺樓市政策超過135次。

                        值得注意的是,在8月實施了今年的第三次降息后,首套房貸最低利率已經降至4.3%的低位。這也被認為是推動9月市場升溫的重要因素。

                        此外,在這輪營銷中,很多房企采取了降價的措施,也在一定程度上促成了交易。根據公告,上市房企在9月的銷售均價普遍出現下調。

                        有房企人士向21世紀經濟報道表示,公司在近期啟動了“搶收”戰略,并為此采取了降價措施。部分項目的價格調整幅度超過20%。向當地政府部門報備后,得到了批準。他還表示,以往很難實施這種幅度的價格調整。

                        統計局發布的另一組數據也顯示,今年9月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個,比8月分別增加4個和5個。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上漲0.1%轉為下降0.1%,二手住宅銷售價格環比持平。二三線城市新房和二手房價格均保持環比下降。

                        保衛信心

                        銷售的升溫也帶動了其他指標的改善。雖然總體規模仍然低于去年,但9月單月,房地產開發投資仍然錄得兩位數的環比增長。同期,房屋施工面積和新開工面積均出現月度環比增長。

                        今年8月和9月,房地產開發企業到位資金連續兩個月環比增長。

                        進入第四季度,這種市場正循環的局面能否持續?分析人士普遍認為,當前市場復蘇態勢仍然脆弱,如何維持信心,仍是當務之急。

                        廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,樓市正在出現良好的跡象,關鍵要看保交樓和銷售端,因為這兩個指標關系到需求端的信心能否穩定住。只要新房能竣工交付,開發商積極降價促銷,需求就會慢慢穩定住。

                        他表示,從近期調研看,單個客戶看房頻次在增加,說明需求還在,而且打工人群、自由職業者等無房戶正在成為住房購置新的主力,多數二三線城市首套房購置占比在60%-80%。未來,只要保交樓能取得積極進展,新房價格繼續降低,就一定能帶動有效需求入場?!斑@樣,開發商資金鏈好轉,開工、拿地的積極性就會增加,房地產良性循環的局面就能形成,整個樓市也就穩定住了?!?/p>

                        今年國慶長假前夕,監管層推出兩項重要的穩樓市政策。其一,重點城市首套房貸利率下限被再度放寬,最低首套房利率已降至3.7%的歷史低位。其二,換房退稅政策也被有條件地實施。

                        此外,出于沖擊年度業績的考慮,年末通常是房企加大促銷力度的時段,也是市場交易最旺盛的時段。據21世紀經濟報道記者了解,目前很多房企已開始著手“年終沖刺”的內部動員。分析人士普遍認為,在上述一系列因素的作用下,今年的樓市仍然有望出現年末“翹尾”行情。

                        中原地產首席分析師張大偉分析認為,預計2022年四季度市場有望逐漸企穩,但整體交易量仍會低于去年。

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